客服热线:0510-85290908
栏目导航
首页 » 政策法规

4 房屋建筑面积计算规定


4.1一般规定 

4.1.1 计算全部建筑面积应按下列规定执行: 

1 永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时,应按一层计算建筑面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。 

2 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼(电)梯间等,高度在2.20m以上时,面积应按其水平投影面积计算。 

3 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上时,面积应按其外围水平投影面积计算。 

4 房屋内的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。 

5 房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等,建筑面积应按其外围水平投影面积计算。 

6 挑楼、全封闭的阳台面积,应按其外围水平投影计算。 

7与房屋相连的有柱走廊,层高在2.20m以上时,面积应按其柱的外围水平投影面积计算。 

8 房屋间永久性封闭的架空通廊,层高在2.20m以上时,面积应按外围水平投影面积计算。 

9 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上时,应按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。(地下室按照外墙投影面积计算。) 

10 有柱或有围护结构的门廊、门斗,应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算 

11玻璃幕墙,金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙时,应按外围水平投影计算建筑面积。既有主墙,又有幕墙时,以主墙的外围水平投影面积计算。

12 属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等,层高在2.20m以上时,应按柱外围水平投影面积计算。 

13 与室内相通,具备房屋一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝,应按外围水平投影计算。 

14 依坡地的建筑物吊脚架空层,深基础架空层,设计加以利用,且有围护结构的,应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。 

15 立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的,按其层高2.20m结构层建筑面积的总和计算。内部无结构层的不论其高度和停放层数,均按一层计算。 

16 有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平投影面积的实际层数计算。 

17 有永久性上盖,有柱和围护结构的场馆看台,层高大于2.20m时,按柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积;场馆内有结构层的多层,应按多层面积计算;场馆看台下方加以利用,且高度在2.20m以上的部位,应按其结构层水平投影面积计算。 

18 原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间,层高在2.20m以上或屋面底板距楼面净高在2.10m以上(含2.10m,下同)的部分,应计算建筑面积。 

4.1.2  计算一半建筑面积应按下列规定执行: 

1 与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。上盖水平投影超过底板外沿的,以底板围护结构外围水平投影面积一半计算;围护结构超过上盖的应按其上盖水平投影面积一半计算。 

2 属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等,层高在2.20m以上的,应按其上盖水平投影面积的一半计算。 

3 有顶盖未封闭的挑廊、阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护向内倾斜时,应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算;当围护向外倾斜时,应按底板外围水平投影面积的一半计算;当围护超过上盖投影时,应按其上盖水平投影面积一半计算;上盖投影超过围护时,应按围护结构水平投影面积一半计算。 

4 有顶盖不封闭的永久性架空通廊,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 

5 有永久性上盖,无围护结构的场馆看台,层高≥2.20m的,应按其上盖水平投影面积的一半计算。 

4.1.3  不计算建筑面积应符合以下规定: 

1 层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。 

2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等。 

3 房屋之间无上盖的架空通廊。 

4 无顶建筑,房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。 

5 与室内不相通的平台、花台、晒台,挑台、挑廊、檐廊,以及房屋间的伸缩缝等。 

6 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 

7 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分,临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路、街巷通行(主要通道,边上无人行道)的,不论其是否有柱、是否有围护结构,均不计算建筑面积。

8 利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其它装饰性材料的贴面。

10 独立烟囱以及亭、塔、油(水、气)罐、池、地下人防的干、支线等。

11 活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋。

12 无永久性顶盖的架空走廊和用于检修、消防的室外钢梯、爬梯等。

13 最大进深1.00m未封闭的阳台、挑廊等。

    14 顶层檐口以上用结构层(楼板)全封闭的,应视为隔热层不计算建筑面积。

15楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用,均不计算建筑面积。

 

4.2  计算细则

4.2.1  层高及净高的计算应按下列规定执行:

1 层高取上下相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离;净高取楼(地)面至上部楼板底面之间的垂直距离。结构面可包含厚度不大于0.02m的结构找平面层4.2.1-1)。 

2 同一楼层外墙以内的建筑空间中,当结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足够2.20m的部分,其层高应取所在楼层的层高值;当局部净高度不足2.10m的部分,其净高值应取所在楼层的净高值(4.2.1-1

 

4.2.2  特殊房屋的面积计算应按下列规定执行:

 1 建筑物内由非规则(倾斜、弧形)等非垂直墙体构成,应按层高在2.20m以上计算建筑面积;当不具备条件直接测量层高时,可按其室内净高在2.10m以上部位的水平投影面积计算。

 2 当建筑墙体向内倾斜时,应按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算;当建筑墙体向外倾斜时,按底板墙体外围水平投影面积计算。

 3 坡屋顶、拱形建筑,应按层高在2.20m以上部分面积计算;当不具备条件直接测量层高时,可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算(4.2.2-1)。

 

4 多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,若柱为内倾斜柱,应以柱距离地面2.10m处的连线水平投影面积计算;柱为外倾斜柱,则应以柱最底端外侧连线水平投影面积计算(4.2.2-2)。

 

4.2.3  阳台、平台(露台)、复合阳台的区分应符合以下规定:

1 阳台与平台的区分:包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台,台上方有盖者应为阳台,无盖者应为平台(图4.2.3-1)。

 

2 凸、凹阳台的区分:具有两个(含两个)以上连续对外开敞面的阳台应为凸阳台;只有一个对外开敞面的阳台应为凹阳台。详见图4.2.3-2

 

3 凸、凹阳台的计算按下列规定执行: 

1 有顶盖的不封闭阳台,应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

2 有顶盖的不封闭阳台,进深2.10m时,应按其围护结构外围水平投影面积计算;进深<2.10m时,应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

4 复合型阳台凸、凹两部分构成的阳台为复合型阳台(图4.2.3-3)。 

 

5 复合阳台的计算按下列规定执行:

1)有柱的不封闭复合阳台,当凹入进深≥2.10m时,凹入部分应按结构外围的水平投影面积计算;凸出部分应按其柱或围护结构外围水平投影面积一半计算凹入进深2.10m时,复合阳台应按其柱或

友情链接: 无锡门禁安装 马口铁 螺带混合机 PVC排水管 常州注册公司 无锡360优化 无锡优化包年 无锡美术培训班 无锡美术培训 二手干洗机 苏州商标注册 乳胶手套 ABB电机 储罐 常州网站优化电工套管 美缝剂设备 pe管件 swagelok kitz 西门子电机 玻璃钢型材 无锡保安公司 甲醇钠 电动叉车 不锈钢瓦 精密不锈钢带 常州注册公司 地脚螺栓 盱眙龙虾调料 无锡管道疏通 日本NSK轴承 无锡ups 龙门剪 昆山注册公司 昆山叉车掊训 工厂人员定位 防锈油 无锡租车 回收中央空调 回收冷水机组