3.1房屋预售测绘的数据采集
3.1.1 商品房预售测算应根据“建设工程规划许可证”及依法核准备案的建设工程施工图或匹配的电子图进行。
3.1.2 从建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时，应返回建设单位进行修正。当图形面积＜0.50㎡时，可用设计图图解量取边长或在电子文档上获取；超过上述标准的，应返回设计单位补充。
3.1.3 图纸边长采集过程中，若遇特殊情况时，需在计算成果的附记中记录或作详细说明。当个别小尺寸有明显错误的，可自行修正；对数据不足的，可采取图解量取、图解计算。
3.1.4 在应用图纸进行计算时，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m。
3.1.5 在建造过程中，若房屋施工图纸发生变更的，须办理相关审批手续，并及时通知委托的测量机构办理变更测量。
3.1.6 经房屋登记机构审核的预测成果，是房屋预售许可、审批及备案的依据。
3.2房屋实测数据的采集
3.2.1 房屋数据的实地采集应按以下规定执行：
1 房屋的实测应包括：竣工测绘、现状测绘、变更测绘、分割测绘等。
2 用于数据采集的工具与设备应包括：经检定合格的钢卷尺、手持测距仪、红外测距仪、全站仪、GPS卫星定位系统等。
3 采集内容应包括：房屋的边长、墙体厚度、特征点位置，房角点、界址点坐标等和其他需表述的地形要素。
4 使用钢卷尺测量水平距离时，尺两端应选取房屋相同高度的参考点，以保持尺子处于水平位置。使用红外测距仪或全站仪测量时，应使测线紧贴墙角并离地面约0.80m～1.20m处，并使测线两端保持在同一水平面上。
5 其形状规则房屋的数据采集应进行总尺寸和分尺寸数据校核。当丈量边长与设计边长较差在误差允许范围内时，可采用原设计边长，否则应采用实测边长。
6 对同套型或同单元实测时，应进行数据校核，其边长总长度应等于分段长度之和，并应有多余测量数据校核。
7 实测房屋有不规则形状或直接测量有困难时，可实测房屋几何要素，按几何公式计算面积或采用实测房屋特征点坐标，按坐标点计算面积。实测坐标点的中误差应控制在±0.05m范围内。
3.2.2 层高测量应按以下规定执行：
1 在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层（插层）、地下层、半地下层等进行层高测量。对层高有疑问的其他建筑空间，应进行层高测量，并作相应记录。
2 同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，必须分别对各区间进行测量与记录，并在备注栏记录说明。
3 当建筑物设计层高＜2.10m或≥2.30m时，可测量一个层高值；当设计层高在≥2.10m和＜2.30m范围时，应在不同位置测量三个以上层高值取平均值作为实测层高，层高量取至0.01m。
4 有建筑施工图的竣工房屋，实测层高平均值与设计值之差≤±0.03m时，可按设计层高为准。
5 无建筑施工图（历史遗留）房屋，其层高按层内不同位置实测数据的平均值作为层高。
6 底层或地下室层高数据，应按实测净高数据，加结构顶板厚度作为该层的房屋层高。
3.2.3 斜坡屋顶及倾斜房屋边长的数据采集，应符合以下规定：
1 当一间（单元）房屋的屋顶为斜坡屋顶或房屋的墙体为内倾斜时，应分别测量层高在2.20m以上和以下两部分的边长数据并附略图说明。
2 当房屋的墙体为向外倾斜时，边长尺寸量应至倾斜位置的底部。
3 当房屋的斜坡屋顶及倾斜墙体层高难以量取时，应量取室内净高2.10m处，并同时量取相应的定位数据。
3.2.4 阳台、平台、廊、窗的数据采集应按以下规定执行：
1 阳台需采集的数据包括：阳台顶板水平投影尺寸、阳台围护结构的尺寸，阳台顶板至底板的垂直距离。当阳台的围护结构凸出阳台底板时，应采集阳台底板的水平投影距离。
2 平台需要采集的数据应包括：平台下方建筑的外围尺寸、平台下方建筑外围和平台周边建筑外围的相对位置数据。
3 有柱廊时，应取廊柱之间、廊柱与廊围护结构之间的相对位置数据。无柱廊时，应量取廊的顶盖水平投影面积及位置数据。对异型柱所构成的围护结构，应量至异型柱外围2.20m或净高2.10m处作为围护尺寸。
4 窗需要量取窗外侧与主体墙体的位置数据，量取窗台与楼（地）面之间的位置数据，窗底板到顶板之间的垂直距离。
3.2.5 建筑物内外墙体数据的采集应按以下规定执行：
1 采集建筑物内的边长与墙体厚度数据时，应在未进行装饰贴面处理的部位量取。
2 采集建筑物外的边长与墙体厚度数据时，应沿建筑物外墙体的最外层表面的勒脚以上量取数据。（不包含装饰性贴面）
3.2.6 车位（地下车位）、商业摊位等特殊房屋的数据采集应按以下规定执行：
1 车位（地下车位）、商业摊位的界线确定应经规划、消防审核通过。界线宜由界址点或线界组成。
2 以界址点或线界连线作为界线的车位、商业摊位，建筑面积应量取相邻界址点或线界各自的相对位置数据。
3 车位、商业摊位有围护结构的，量取围护结构内空间距离和围护结构厚度。
4 对地下空间（含地下室）进行边长测量时，可实测室内边长和外墙厚度。当外墙厚度无法实测时，可采用建设工程施工图数据。
3.2.7 房屋边长数据采集应按以下规定执行：
1 住宅或写字楼应按套或分单元采集；
2 共有建筑面积边长数据应分层采集；
3 自建房或独立产权房屋的建筑面积边长数据应分层采集；
4多产权房的建筑面积边长数据应按单元采集，其共有面积边长应分层采集。
3.2.8 房屋信息数据采集应按以下规定执行：
1 房屋信息数据采集时应确认的内容包括：建筑物名称、房屋坐落、房屋幢号、户（室）号、房屋产别、建筑结构、房屋用途、房屋建成年份、房屋层数等与建筑物有关的权利人及委托人信息等。
2 建筑物名称应根据当地地名委员会批准的名称采集。
3 房屋坐落、房屋幢号应根据当地公安部门批复(证明)进行采集。
4 房屋产别应按《房产测量规范》GB/T17986—2000附录A中的表A4采集。
5 房屋结构应根据经审核的建筑施工图相关内容进行采集，或参考GB/T17986—2000《房产测量规范》附录A表A5采集。
6 房屋用途应根据规划部门批复的规划内容进行采集。
7 房屋建成年份应按房屋实际竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集。
8 房屋的总层数应按本标准的要求，并参照规划许可证实地进行采集。房屋层高的误差与限差应满足本标准第6.1.4条款边长丈量二级精度要求。
9 建筑物有关的权利人及委托信息包括：权利人和委托人的姓名（名称）、地址、联系方式等。
